# Réviser le loyer avec l'IRL : mode d'emploi

Source : https://signabail.fr/blog/revision-loyer-irl — publié le 2026-10-24, mis à jour le 2026-10-24 (Gestion locative).

## En bref

Le loyer d'un bail d'habitation se révise une fois par an si le bail le prévoit : loyer en cours × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
La révision ne vaut qu'à compter de la demande du bailleur, jamais rétroactivement, et elle est interdite pour un logement classé F ou G au DPE.

## Une clause est nécessaire

Le loyer d'un bail d'habitation ne peut être révisé que si le contrat le prévoit. La révision a lieu une fois par an, à la date convenue ou, à défaut, à la date anniversaire du bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

## Le calcul

Nouveau loyer = loyer en cours × IRL du trimestre de référence de l'année de révision ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est celui indiqué au bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature.

Les logements classés F et G au DPE ne peuvent faire l'objet d'aucune révision : leur loyer est gelé.

## Un délai d'un an

Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, il est réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée ; la révision prend effet à la date de la demande, sans rétroactivité.

## Questions fréquentes

**Où trouver l'IRL ?**

L'INSEE le publie chaque trimestre, vers le 15 du mois qui suit le trimestre. Signabail propose automatiquement l'indice du même trimestre.

**Que faire si l'indice baisse ?**

La révision suit l'indice : elle n'a alors aucun intérêt pour le bailleur. Signabail ne prépare de lettre de révision qu'en cas de hausse.

**Combien coûte la lettre de révision ?**

Sur Signabail, 9,90 € à l'unité, incluse en Premium.

## Textes de référence

- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)